русская версия / english version

ЗАКАЗАТЬ по ИНТЕРНЕТУ: Договор купли продажи квартиры+ акт приема передачи = 1500 руб. !

+7 (495) 959-52-26

info@resursis.ru

Партнёры Реконструкция,перепланировка,кап. ремонт Сделки с недвижимостью Советы: регистрация и купля-продажа квартиры Налоговый адвокат Судебный адвокат Доверительное управление недвижимостью Регистрация юридических лиц Контакты СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ-оформить недвижимость!

Рекомендации по регистрации и оформлению договора купли-продажи квартиры

Опытные юристы и адвокаты Юридического Бюро «Ресурс» специально для Вас создали данную страницу. Здесь Вы найдете подробную информацию, как зарегистрировать квартиру как составить Договор купли продажи квартиры и передаточный акт. На данной странице содержится подробная информация и порядок регистрации прав на жилое помещение. А также рекомендации по правильному заполнению договора и акта, и другие полезные советы. Весь опыт профессиональных юристов и адвокатов к Вашим услугам — Юридическое Бюро «Ресурс».

• как зарегистрировать квартиру
• как оформить договор купли-продажи квартиры
• рекомендации по заполнению передаточного акта
• профессиональный совет
• почему выгоднее для Вас поручить сопровождать сделку по купле-продаже опытным юристам

Как зарегистрировать квартиру

Регистрация прав собственности на квартиру на основании договора купли продажи регулируется Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № −122 ФЗ «далее — Закон о регистрации», а также приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 06.08.2001 № 233 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли — продажи и перехода права собственности на жилые помещения».

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению, о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Далее список документов необходимых для государственной регистрации договора купли продажи квартиры. Также, на этой странице Вы сможете скачать договор купли продажи квартиры и скачать передаточный акт.

1. Заявление о государственной регистрации права, перехода права (в некоторых регистрационных отделах Заявления на гос. регистрацию заполняются сотрудниками регистрационной службы);
2. Свидетельство о государственной регистрации собственности и ксерокопия;
3. Документ-основание возникновения собственности (указан в св-ве о собственности) и ксерокопия;
4. Договор купли продажи квартиры в трех подлинных экземплярах (после государственной регистрации, один экземпляр для продавца, один экземпляр для покупателя, один экземпляр будет хранится в архиве регистрационной службы). Рекомендуем Вам сшить договор купли продажи квартиры крепким нитками, на хвостике, на последней странице наклеить небольшую квадратный кусочек бумаги, на этом кусочке сделайте надпись — «Всего пронумеровано и прошито 3 (три) страницы». Подпишите данный кусочек бумаги, таким образом, чтобы подпись каждого участника сделки заходила с последней страницы договора на приклеенный кусочек бумаги. Пронумеруйте каждую страницу. Желательно поставить подписи продавца и покупателя на каждой странице.
5. Кадастровый паспорт на продаваемую квартиру, Экспликация и Поэтажный план. Важно иметь ксерокопии данных документов;
6. Выписка из домовой книги и её ксерокопия;
7. Копия финансового-лицевого счета и ксерокопия;

Пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из основных этапов проведения государственной экспертизы прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

скачать договор купли продажи квартиры
скачать передаточный акт

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Регистрация прав собственности на квартиру происходит в результате различных сделок. Регистрация на основании договора купли продажи, регистрация прав собственности на квартиру на основании договора дарения, регистрация квартиры на основании решения суда, регистрация прав собственности в результате приватизации, регистрация прав собственности на квартиру при вступлении в наследство по закону либо по завещанию.

Существует огромное количество форм договоров купли продажи квартиры. Данный договор неоднократно проходил государственную регистрацию и может приниматься за основу. Однако, обращаем Ваше внимание, что заполнение любого договора — дело ответственное, и надежнее предоставить данный процесс профессионалам. Стоимость юридически грамотного составления договора составит всего 1 500 рублей (при заказе через интеренет). В этом Вам помогут сотрудники Юридического Бюро «Ресурс». Вложив данную небольшую сумму, Вы оградите себя от лишней траты времени, сэкономите массу сил и нервов.

Далее мы подробно разберем заполнение договора купли продажи квартиры:

1. Данные о продавце и покупателе заполняются строго из паспорта, нотариальной доверенности, нотариального перевода паспорта другого государства (Важно! Обязательно заполняйте место рождения, пол и гражданство, обязательно проверяйте данные в доверенностях выданных любым нотариусом).
2. Рекомендуем заполнять данные о продаваемой квартире из Кадастрового паспорта (данные в Кадастровом паспорте могут отличаться от данных в Свидетельстве о регистрации права собственности). Сделки, зарегистрированные до 1995 года могут вообще не иметь Свидетельства.
3. В договоре купли продаже квартиры есть пункт об освобождении квартиры физическом и юридическом. Из практики, срок физического и юридического (снятие с регистрационного учета) освобождения квартиры составляет 14 дней.
4. Если квартира имеет номер телефона, его нужно указать.
5. Составляйте расписку в получении денежных средств.
6. Используйте банковскую ячейку для надежности сделки.

Рекомендации по заполнения Передаточного акта

Есть масса различных форм актов приема передачи квартиры. Данная форма была неоднократно использована при государственной регистрации и может являться основой.

• Данные в акте приема передачи квартиры должны быть идентичны данным в договоре купли продажи квартиры.
• Для регистрации сделки купли продажи по Московской области Акт приема передачи квартиры подается на государственную регистрацию вместе с основным пакетом документов.
• Передаточный акт составляется в двух экземплярах при регистрации сделки купли продажи по Москве и в трех экземплярах при регистрации сделки по МО.

Профессиональный совет

Всегда оформляйте расписку во время проведения сделки. (Расписка в получении денежных средств оформляется продавцом квартиры собственноручно в письменном виде только в присутствии продавца. Текст расписки должен быть в произвольной форме и содержать следующие данные- дата и место написания, ФИО продавца и покупателя, паспортные данные продавца и покупателя, полные реквизиты продаваемой квартиры, сумма сделки числом и прописью, Важно! РАСПИСКА ДОЛЖНА БЫТЬ ТОЛЬКО В РУБЛЯХ РФ, если квартира продается в иностранной валюте, должен быть указа курс Банка России на дату проведения сделки, так как расписка содержит большой объем информации, написание расписки, в наш технологический век, может составить до 45 минут!).

Почему мы рекомендуем заполнение договора купли продажи квартиры и акта приема передачи профессионалами?

Есть очень большое количество нюансов, разобраться в которых под силу только профессионалам высокого класса, каковыми являются сотрудники ЮрБюро «Ресурс». К примеру, существуют различия по заполнению договора купли продажи квартиры для регистрации по Москве и в Московской области. Есть множество нюансов по заполнению доверенностей на гос. регистрацию. Некоторые пункты можно/нужно добавить, изъять, изменить, дополнить. Для ЮрБюро «Ресурс» любая сделка уникальна, поэтому наши сотрудники относятся к каждой сделке особенно тщательно, без использования однообразных шаблонов.

Выгоднее для Вас поручить сопровождать сделку по купле продаже опытным юристам — Почему?

Выше, мы раскрыли Вам подробный список документов, для регистрации договора купли продажи квартиры. Также, мы подробно изложили процесс заполнения договора купли продажи квартиры и передаточного акта. Однако, любая сделка купли продажи квартиры очень ответственное событие. Поручая сопровождение сделки независимым юристам Ваши преимущества следующие:

• Непредвзятость (зависимость от продавца и покупателя отсутствует)!
• Экономия Вашего времени!
• Экономия Ваших сил!
• Экономия Ваших нервов!
• Законность сделки (Проверка юридической чистоты сделки, проверка зарегистрированных документов)!
• СТОИМОСТЬ! (Стоимость всей сделки под ключ - 1% от суммы сделки)

© ЮрБюро «Ресурс», материалы данного сайта являются интеллектуальной собственностью. При копировании, полностью или частично, ссылка на данный ресурс - обязательна.