РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ЮрБюро «РЕСУРС» оказывает профессиональные услуги по оформлению реконструкций
зданий и сооружений, по оформлению капитального ремонта нежилых помещений
и промышленных зданий в максимально сжатые сроки - звоните.
ОФОРМЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОМЕРЧЕСКИХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, УСКОРЕННОЕ ОФОРМЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ – максимально сжатые
сроки!!!
Уважаемый посетитель!
На данной странице размещена полезная информация по интересующим Вас
темам:
- Перепланировка нежилого здания, сооружения,
помещения в Москве;
- Как оформить перепланировку нежилого
здания, сооружения, помещения в Москве;
- Реконструкция нежилого зданий,
сооружения, помещения в Москве;
- Как оформить реконструкцию нежилого
здания, сооружения, помещения в Москве;
- Капитальный ремонт нежилого
здания, сооружения, помещения в Москве;
- Как оформить капитальный ремонт нежилого
здания, сооружения, помещения в Москве;
Актуальность данной информации до 31 декабря 2011 года. Информацию по новым регламентам и процессам оформления перепланировок, реконструкции и капитального ремонта можно получить позвоним нам по телефону: +7 (495) 959-52-26, понедельник - пятница с 9 до 18.00 или направить запрос по эл. почте: resurspravo@yandex.ru
Прежде всего необходимо разграничить понятия перепланировки и переоборудования:
- перепланировка нежилого помещения может предусматривать
изменение расположения, метража, ликвидацию комнат относительно технической
документации (поэтажных планов, экспликаций), например, по данным БТИ
(экспликации) комната № 5 учитывается как кабинет, соседняя комната №
6 учитывается как торговый зал. Пользователь (собственник) нежилого помещения
намеревается расширить площадь торгового зала за счет поглощения площади
кабинета; устройство в стенах дверных (оконных) проемов либо заделка существующего
дверного (оконного) проема; устройство антресольного этажа в целях увеличения
площади торгового зала.
Примечание: главным признаком перепланировки является улучшение эксплуатационных
качеств нежилого помещения при сохранении его функционального назначения
и сохранения существующих схем инженерных и других коммуникаций (помещение
офисного типа может улучшаться в рамках перепланировки только при сохранении
офисного назначения; помещение торгового типа - только в торговых целях);
- переоборудование нежилого помещения предусматривает
изменение его функционального назначения, например, в случае изменения
вида деятельности организации (торговая деятельность заменяется деятельностью
по оказанию бытовых услуг, например, создается салон красоты, парикмахерская,
и т.д.). В данном случае термин "перепланировка" помещения выполняет
техническую, а не юридическую функцию, так как устройство салона красоты
или парикмахерской не столько сопряжено с изменением существующей планировки
комнат, сколько с переносом сантехнических, нагревательных приборов, оснащением
рабочих мест дополнительным сантехническим оборудованием, прокладку подводящих
и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройством вновь и переоборудованием
существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
Законом г.Москвы от 7 апреля 2004 г. внесено существенное изменение в
пункт 3 статьи 1 Закона г.Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 "О порядке
переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы":
- в случае переустройства помещения должны быть сохранены общие технико-экономические
показатели в пределах габаритов объекта переустройства.
Для уяснения этих ограничений необходимо использовать содержащиеся в нормативных
актах определения и толкования данных понятий:
технико-экономические показатели (применительно к жилому зданию) представляют
собой: этажность, надземную часть, подземную часть, строительный объем,
общая площадь квартир, площадь жилого здания, количество квартир, число
комнат, стоимость введенных в действие основных фондов (Приказ Госстроя
РФ от 31 марта 1998 г. № 17-71); .
габариты, в контексте Закона г.Москвы 1999 г., по всей видимости представляют
собой границы здания по наружным несущим стенам.
Важной составляющей стадией согласований и разрешений является оформление
ввода помещения после перепланировки в эксплуатацию. Оформляется специальным
Актом с участием Владельца помещения (арендатора, субарендатора, собственника
или иного уполномоченного лица), балансодержателя здания (если встроенное,
встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом доме - например, Дирекция
единого заказчика, ТСЖ, управляющая компания), предприятия, отвечающего
за техническое состояние и эксплуатацию здания (например, ГРЭП, РЭП и
т.д.), проектной организации, строительной организации, выполнившей работы
по перепланировке, в лице ее уполномоченного представителя, соответствующей
службы пожарного надзора, при необходимости (в случае согласования разрешительной
и проектной документации) соответствующей службы санитарного надзора.
Примечание: в настоящее время в число обязательных документов для государственной
регистрации изменений объекта права (нежилого помещения) Акт ввода в эксплуатацию
не указан, однако его оформление желательно, так как этот документ юридически
подтверждает техническую возможность его использования в целях деятельности
Заказчика и безопасность с точки зрения соответствия выполненных работ
проектной документации. В Акте ввода в эксплуатацию необходимо указать,
кроме общих сведений (площадь помещения после перепланировки, основания
для проведения перепланировки и другие сведения), также организацию-проектировщика,
организацию-подрядчика.
Нормативно-правовые основания для согласования перепланировки нежилого
помещения:
Закон г.Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 "О порядке переустройства
помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с учетом изменений
и дополнений), Постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП.
К вопросам переоборудования и перепланировки нежилых помещений в отдельно
стоящих нежилых зданиях примененяется Закон города Москвы № 38 от 03.07.2002.
Что же такое перепланировка?
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену
или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или
другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,
требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является
перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены,
перегородки, проемы, окна, сан. техническое оборудование, инженерные стояки
и кухонные плиты) и подлежит согласованию.
Что не нужно согласовывать:
В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005
г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых
и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы":
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной
документации:
• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных
элементов без изменения рисунка и цвета.
• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих
самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
• Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам
и техническому устройству.
Требования к перепланировке нежилых помещений:
Выбирая нежилое помещение под офис, магазин, салон красоты и т.п., определитесь
с его местоположением, учитывая следующие обстоятельства:
- для офисов, принимающих клиентов со всего города, желательно расположение
помещения в центре или по линии метро;
- для объектов инфраструктуры города (магазинов и т.п.) оптимально расположение
в людных местах (перекрестки, линии метро). Существенное значение имеет
наличие поблизости конкурентов и их концентрация в микрорайоне. Выгодно
открытие точек в спальных районах с неразвитой инфраструктурой.
Выберите оптимальную площадь помещения и цену. При выборе площади надо
руководствоваться как условиями работы, количеством клиентов, так и требованиями
лицензионных (сертификационных) органов. Цена аренды нежилого помещения
должна соответствовать предполагаемой прибыли. Цена объекта зависит от
близости к центру, удобного расположения, отделки помещения, назначения
объекта, площади помещения.
- Проверьте по документам назначение объекта (магазин, склад и тому подобное).
Если у вас будет иной вид деятельности, следует изменить назначение объекта
через местный исполком, пройдя все процедуры согласования.
- Уточните, кто является фактическим хозяином помещения. Если помещение
находится на балансе подразделения какого-либо предприятия или организации,
то вопрос аренды необходимо согласовать как с директором данного подразделения,
так и с директором вышестоящей организации.
- Обратите внимание на наличие в нежилых помещениях котельного отопления
зимой. При его отсутствии изучите возможность установки в помещениях альтернативных
обогревателей. Установка мощных электрообогревателей, питаемых от общей
сети, требует их регистрации в "Энергонадзоре", а установка
дизельных, бензиновых, газовых обогревателей и электростанций требует
согласования с пожарными. При этом надо учитывать, что цены на обогрев
нежилых помещений электроприборами для коммерческих организаций гораздо
выше, чем на обогрев бензиновыми, дизельными, газовыми обогревателями.
- Проверьте наличие в нежилых помещениях водопровода и канализации. При
необходимости их проводки в нужные места, рассчитайте наиболее экономичный
вариант совместно с сантехниками.
- Выясните, есть ли в нежилых помещениях горячая вода. Если ее нет либо
ее температура не удовлетворяет техническим требованиям, то требуется
установка проточных или объемных водонагревателей.
- Уточните у электриков максимальную мощность нагрузки электрической сети,
ее слабые места, наличие стационарных точек. При недостатке мощности сети
произведите ее усиление. При недостаточности мощности опорного пункта
электросети необходимо устанавливать дополнительный опорный пункт, заранее
утвердив его в "Энергонадзоре". При оплате за электроэнергию
по коммерческим ценам выгоднее устанавливать дизельные или бензиновые
электростанции.
- Перепланировку нежилого помещения производите согласно техпаспорта,
без изменения несущих стен и ослабления фундамента. Все изменения необходимо
заранее утверждать у архитектора и согласовывать с пожарными.
- При определенных видах деятельности необходима гигиеническая оценка
нежилого помещения СЭСом (надо выполнять требования по отделочным материалам,
определенной планировки помещения, и т.п.).
- Объект должен пройти утверждение пожарной службой. Для это необходимо
выполнить требования к перепланировке нежилого помещения в зависимости
от категории противопожарной безопасности объекта. Могут быть ограничения
по горючести отделочных материалов и перегородок. Также в нежилом помещении
необходимо наличие огнетушителей и пожарной сигнализации с выводом на
пульт пожарной службы.
- Необходимо выполнить требования МВД по безопасности объекта (наличие
охраны в ночное время, сигнализации с выводом на опорный пункт, скрытой
сигнальной кнопки).
- Если вы предполагаете осуществить крупные финансовые вложения в перепланировку
нежилого помещения, рекомендуется заключать договор аренды на длительный
срок, чтобы окупить производственные затраты.
- Работу разрешается начинать после согласования со всеми органами и получения
необходимых сертификатов, лицензий и разрешений.
Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
1. ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется
доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2. полный демонтаж несущих конструкций;
3. увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
4. увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
5. перенос кухни на территорию жилого помещения;
6. установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
7. ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
8. выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
9. объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
Наказание за незаконную перепланировку!
• штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной
перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и
его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за
офис);
• обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас
от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок
(2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение
МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
• продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь
санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому
Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом
Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по
приведению помещения в первоначальное состояние);
• приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали
в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия
нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить
помещение в первоначальное состояние;
скачать
перечень документов предъявляемых государственной комиссии при приемке
в эксплуатацию законченных реконструкцией жилых зданий
Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция округа, она же оформляет
Акт по окончании ремонта.
Для того, чтобы узаконить перепланировку необходимо сначала получить Разрешение,
потом оформить Акт и новые документы БТИ. Акт подписывает представитель
Мосжилинспекции, главный инженер ДЕЗа (эксплуатирующей организации) и
утверждает Мосжилинспекция. В некоторых округах Москвы требуется еще пригласить
представителя Управы. Если в техническом паспорте БТИ произведенные изменения
отмечены в "красных линиях", то выпишут штраф - 2.000 - 2.500
рублей (согласно п.2 ст.7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях).
Согласование перепланировки помещений зависит от того, в каком здании
находится помещение (жилом или нежилом), а также от масштабности переустройства
и относится к одному из 3-х вариантов:
1. Здание - жилое. Изменения - незначительные.
2. Здание - жилое. Изменения - значительные.
3. Здание - нежилое.
От варианта зависят порядок, сроки и стоимость оформления документов.
Перепланировка офиса требует, как правило, меньших денежных и временных
затрат.
Это связано с тем, что к офисам предъявляется меньше требований по вентиляции,
пожарной безопасности, санитарным нормам и т.д. А это влияет на объем
Проекта и количество согласующих инстанций.
Перевод квартир в нежилой фонд оформляется в следующем порядке:
1. Проведение обследования, разработка технического заключения о возможности
перевода.
2. Разработка проекта отдельного входа и внутреннего переустройства, получение
заключений на проект от Роспотребнадзора, Госпожнадзора, Москомархитектура
и других организаций.
3. Получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда
на перевод.
4. Ремонт согласно утвержденному проекту.
5. Оформление Акта выполненных работ и проведение обмеров БТИ.
6. Оформление нового свидетельства о собственности.
Перед началом оформления переустройства необходимо подготовить документы:
1. Правоустанавливающие документы – о собственности или договор аренды.
2. Документы из БТИ – технический паспорт.
3. Справки от балансодержателя (ДЕЗ, РЭУ и др.).
После чего, при необходимости, готовится техническое заключение о возможности
переустройства и разрабатывается проект.
Проект согласовывается с уполномоченными организациями - Роспотребнадзор
(СЭС), Госпожнадзор (УГПН), Москомархитектура (АПО), ДЕЗ и другими.
После этого документы сдаются на получение разрешения в соответствующий
орган - Мосжилинспекцию (для жилых домов) или Префектуру (для нежилых
зданий).
Регистрация изменений производится в территориальном БТИ после проведения
ремонта и оформления Акта выполненных работ.
Получение нового Свидетельства о собственности: В Едином Государственном
Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся
все данные об объекте недвижимости. В частности, в ЕГРП имеются документы
БТИ. Мы рекомендуем внести в ЕГРП изменения. В результате внесения изменений
будет выдано новое Свидетельство о собственности взамен старого.
Согласовать перепланировку можно и самостоятельно. Мы подробно проконсультируем
Вас по порядку получения разрешения и узакониванию своими силами.
Разрешение на установку кондиционера.
Поскольку кондиционер изменяет внешний вид (фасад) дома, то его размещение
требует получения разрешения. Кроме того, часто встречаются ситуации,
когда на фасаде дома неправильно установлен внешний блок сплит-системы:
• Вывод конденсата осуществляется через дренажную трубку на улицу. При
этом конденсат попадает на стену дома или на головы прохожих. По нормам
конденсат должен выводиться в канализацию или в специальные емкости.
• Внешний блок располагается слишком близко от окон: при этом загораживает
свет, и его шум превышает нормы.
• Внешний блок сплит-системы уродует внешний вид здания. В основном это
относится к зданиям, признанными памятниками архитектуры или располагающимися
в зоне исторической застройки.
Порядок получения разрешения на установку кондиционера следующий:
1. Разработка проекта установки.
2. Расчет шумов кондиционера в специализированной организации.
3. Получение заключений на проект эксплуатирующей организацией (ДЕЗ, РЭУ),
Роспотребнадзора (СЭС), Архитектурного отдела округа (АПО).
4. Получение разрешения Мосжилинспекции (Префектуры) округа.
После монтажа кондиционера необходимо оформить Акт – что установка кондиционера
выполнена в соответствии с выданным на него разрешением.
Как согласовать остекление балконов и лоджий.
Т.к. остекление изменяет внешний вид здания, то оно требует разрешения.
Порядок следующий:
1. Разработка технического заключения, проекта остекления.
2. Заключения на проект: эксплуатирующей организацией (ДЕЗ), Роспотребнадзора
(СЭС), Госпожнадзора, Архитектурного отдела округа (АПО).
3. Получение разрешения Мосжилинспекции.
После получения разрешения необходимо оформить Акт и внести изменения
в технический паспорт БТИ.
Основные этапы получения согласований и разрешений на перепланировку нежилых
помещений
На основании Доверенности от Заказчика необходимо письменно обратиться
в уполномоченный орган (Префектуру, МВК округа).
К заявлению Заказчика обязательно прилагаются следующие документы или
их копии:
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих
документов, подтверждающих те или иные права Заказчика на занимаемое помещение
(объект перепланировки, переоборудования);
- документы БТИ со сроком действия не более 1 года со дня их выдачи (копия
технического паспорта, выписка из технического паспорта, экспликации,
поэтажные планы). На поэтажных планах могут быть графически показаны предполагаемые
изменения, кроме изменений, затрагивающих несущие конструкции, общедомовые
инженерные коммуникации и архитектурный облик здания;
- письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации,
управляющего зданием) на проведение в помещении перепланировки (переоборудования).
При этом управляющий зданием обязан ознакомить с намечаемой перепланировкой
собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их
желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Акты прилагаются
к заявлению Заказчика, в котором он обязан гарантировать свободный доступ
в помещение уполномоченных должностных лиц (например, на основании Договора
о техническом надзоре, заключенного с ГРЭП, ДЕЗ и т.д.) для проверки хода
и результатов перепланировки (переоборудования) помещения;
- в случае, если перепланировка (переоборудование) затрагивает несущие
конструкции, общедомовые инженерные системы (коммуникации) или архитектурный
облик здания необходимо представить на МВК проектную документацию, согласованную
с ее разработчиками, а также договор об авторском надзоре за реализацией
проекта на перепланировку (переоборудование);
- если изменяется функциональное назначение помещения к заявлению прилагаются
соответствующие разрешительные документы (например, помещение торгового
типа предполагается использовать для оказания медицинских услуг), подтверждающие,
в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, возможность
использования данного помещения в других целях;
- договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами
за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ
по перепланировке (переоборудования), заключенный Заказчиком услуг, либо
письменные согласия на проведение перепланировки (переоборудования) от
всех собственников помещений, как жилых, так и нежилых.
Срок рассмотрения заявления на перепланировку (переоборудование) не может
превышать 1 месяца, включая время на экспертизу проектной документации.
Уполномоченный орган (МВК, префект) выдает разрешение на перепланировку
нежилого помещения (переоборудование) при условии их предварительного
согласования с надзорными органами.
Разрешение на перепланировку нежилых помещений выдается без предварительного
согласования с надзорными органами только в случае, если предполагаемая
перепланировка, в том числе сопряженная с перестановкой оборудования внутри
этого помещения или их заменой на аналогичное по параметрам и техническому
устройству оборудование, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые
инженерные системы и архитектурный облик здания.
Реконструкция зданий – проведение строительных работ
в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта
и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию
объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство,
пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование
чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных
систем и коммуникаций.
К основным видам работ при реконструкции промышленных зданий относят:
• укрепление фундамента;
• реконструкция «коробки» здания;
• изменение количества этажей здания;
• наращивание цоколя;
• изменение архитектурного облика;
• производство ремонтных работ внутри здания (настил полов, отделка потолков,
перегородки, лестничные марши, двери, окна и т. д.);
• производство дополнительного утепления полов, кровли, облицовка здания
различными материалами (лицевой кирпич, вагонка, сайдинг, природный камень
и др.);
• изготовление, установка и ремонт инженерного оборудования.
Проведение реконструктивных работ проводится:
- по инициативе собственника или пользователя объекта;
- по предписанию органов власти, контроля и надзора.
Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие
у Заказчика комплекта документов в составе:
- правоустанавливающих документов на использование объекта;
- утвержденного Заказчиком проекта перепланировки изменения фасада, согласованного
в установленном порядке;
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций:
1. Госсанэпиднадзор округа;>
2. Госпожнадзор (ГО и ЧС) округа;>
3. ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);>
4. Управы района (на кальке М 1:2000);>
5. Архитектурно-планировочное управление округа;>
6. ГлавАПУ Москомархитектуры;>
7. Художественный совет при ГлавАПУ;>
8. ФСО (по объектам, находящимся поблизости правительственных трасс);>
9. ГУОП г. Москвы (для объектов постройки до 1965 года);>
10. Мосгосэкспертизы или авторов дома (для согласования конструктивных
решений при устройстве проемов, лестниц, входов, тамбуров-входов, балконов
и лоджий).>
11. Эксплуатирующая организация (ДЕЗ, ТСЖ и т.п.).>
12. Согласие собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений.>
13. Согласие соседей верхнего этажа, располагаемого над реконструируемым
объектом (при устройстве тамбура, козырька) – нотариально заверенное.>
При условии всех требующихся согласований Мосжилинспекция или Межведомственная
комиссия Префектуры округа выдает Разрешение на осуществление градостроительной
деятельности по проведению реконструктивных работ.
Согласование отдельного выхода
Необходимость устройства отдельного входа возникает при переоборудовании
нежилых помещений, переводе помещения из жилого в нежилой фонд. Если нежилое
помещение расположено в жилом доме, то вход в него должен быть самостоятельным
без использования общей лестничной клетки. Помимо этого, по противопожарным
нормам нежилые помещения общей площадью примерно свыше 100 кв.м. должны
иметь два пути эвакуации, а торговые залы площадью более 150 кв.м. должны
иметь два выхода непосредственно из зала.
Устройство входов с использованием дополнительного земельного
участка требует:
1. Предварительного согласования с АПУ района и отделом подземных сооружений
Мосгоргеотреста, которые проверяют наличие/отсутствие инженерных коммуникаций
(телефонные линии, электросети, канализация, водоснабжение, дренаж, теплосети
и др.) в месте проектируемого входа;
2. Наличие договора на аренду земельного участка под зданием в случае
выступания проектируемого крыльца за габариты существующих элементов здания;
3. Нотариально заверенное согласие собственника квартиры, находящейся
непосредственно над устраиваемым входом, при обустройстве тамбура или
козырька в жилом доме.
4. Согласие товарищества собственников жилья (если действует). Для этого
необходимо собирать общее собрание собственников жилья, на котором будет
приниматься решение о выдаче согласия на устройство отдельного входа;
5. Согласие собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений;
6. Разработки технического заключения;
7. Разработки проекта устройства отдельного входа;
8. Получение ситуационного плана М 1:2000;
9. Получение геоподосновы М 1:500;
10. Согласования ОПС Мосгоргеотрест;
11. Согласования МГ Телефонная сеть;
12. Согласования МГП«Мосводоканал»;
13. Согласования ГУП «Мосгортепло»;
14. Согласования Тепловой сети АО «Мосэнерго»;
15. Согласования ГУП «Московский метрополитен»;
16. Согласования МГПО «Мосгаз»;
17. Согласования Московской кабельной сети «Мосэнерго»;
18. Согласования Мосжилниипроект;
19. Согласования с Госсанэпиднадзором округа;
20. Согласования с Госпожнадзором (ГОиЧС) округа;
21. Согласования Управы района;
22. Согласования Архитектурно-планировочное управление округа;
23. Согласования ГлавАПУ Москомархитектуры;
24. Согласования Художественного совета при ГлавАПУ;
25. Согласования ФСО (по объектам, находящимся поблизости правительственных
трасс);
26. Согласования ГУОП г. Москвы (для объектов постройки до 1965 года);
27. Согласования Мосгосэкспертизы или авторов дома (для согласования конструктивных
решений при устройстве проемов, лестниц, входов, тамбуров-входов, балконов
и лоджий),
При условии всех требующихся согласований Мосжилинспекция или Межведомственная
комиссия Префектуры округа выдает Разрешение на осуществление градостроительной
деятельности по проведению реконструктивных работ.
При производстве работ по разрытию перед началом работ оформляется Ордер
Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы
(ОАТИ).
Капитальный ремонт - это, замена (кроме фундаментов
и несущих стен) или восстановление отдельных частей здания, конструкций
и инженерно-технического оборудования в связи с физическим и моральным
(частично или полностью) износом, а также в проведении работ по благоустройству
окружающей территории здания. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный
и выборочный.
Комплексный капитальный ремонт охватывает как всё здание в целом,
так и его отдельные секции и, как правило, проводится в наиболее ценных
каменных жилых и общественных зданиях.
Выборочный капитальный ремонт охватывает отдельные конструктивные
элементы здания или его инженерно-технического оборудования, неисправность
которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой
их повреждение и/или разрушение.
Если капитальный ремонт не сопровождается реконструкцией, то при этом
не перестраиваются помещения, не создаются новые несущие конструкции,
не разрушаются старые, не заменяются перекрытия, не изменяются эксплуатационные
качества здания и его функциональное назначение, не создаются новые технические
характеристики. Любой ремонт, пусть даже капитальный, есть простое восстановление
объекта. А если в процессе восстановления здание приобретает новые качества
и назначение, то это – реконструкция и модернизация.
Основанием для оформления документации на проведение работ по капитальному
ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, ремонту
и покраске фасадов являются:
- по объектам собственности (долевой собственности) города Москвы - правовой
акт Правительства Москвы, утверждающий перечни адресов (годовых планов),
сформированных по результатам обследования зданий и сооружений;
- по объектам, находящимся в собственности юридических или физических
лиц:
- решение собственника или инициатива иного лица, согласованная с собственником
в соответствии с действующим законодательством;
или
- предписание органов власти, контроля и надзора.
Состав проектной документации
Проектная документация для проведения работ по капитальному ремонту, ремонту
и покраске фасадов зданий, строений и сооружений разрабатывается в соответствии
с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено
соответствующей записью лица ответственного за разработку проектной документации.
Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписываются
автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта собственноручно.
Все листы проекта номеруются.
В состав проектной документации для проведения работ по капитальному ремонту
зданий, строений и сооружений входят:
- исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением
о состоянии здания;
- пояснительная записка;
- архитектурно-строительные чертежи;
- технологические чертежи (при необходимости);
- техническая документация МосгорБТИ по объекту - поэтажный план с экспликацией,
техпаспорт или выписка из него (при проведении работ по капитальному ремонту
и ремонту зданий и строений);
- документация по инженерному оборудованию;
- стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
- план организации проведения работ (при необходимости);
- Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости);
- паспорт "Колористическое решение, материалы и технология проведения
работ".
В состав проектной документации для проведения работ по ремонту и покраске
фасадов зданий, строений и сооружений входят:
- исходные материалы;
- пояснительная записка;
- документация по восстановлению (ремонту) архитектурных элементов фасадов
(при ремонте фасадов);
- стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом
плане в масштабе 1:500 или схема в масштабе 1:2000 (при установке лесов)
с техническим заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" на право
обустройства строительной площадки и/или установки строительных лесов;
- сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости);
- паспорт "Колористическое решение, материалы и технология проведения
работ".
Согласования (заключения) по проектной документации
Для утверждения проектной документации для проведения работ по капитальному
ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений должны
быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов
и организаций:
- территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве или его отделов
в административных округах;
- Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве;
- Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного
наследия);
- Мосгосэкспертизы (при проведении капитального ремонта в случае необходимости
согласования конструктивного и технологического решений);
- АПО административного округа - при проведении работ по капитальному
ремонту. Подготовка заключений АПО административного округа по проектной
документации на капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов выполняются
при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;
- Управления комплексного благоустройства города (УКБГ) - при проведении
работ по ремонту и покраске фасадов. Подготовка заключений УКБГ по проектной
документации на капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов выполняются
при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций.
Полный состав и перечень согласований по проектно-сметной документации
определяется действующими нормами и правилами, в зависимости от статуса,
расположения и значимости объекта.
Утверждение проектной документации
Утверждение проектной документации на проведение работ по капитальному
ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений оформляется
при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций
и после проведения необходимой корректировки проекта в соответствии с
представленными ими замечаниями:
- постановлением Правительства Москвы или распоряжением префекта административного
округа по объектам собственности (долевой собственности) города Москвы;
- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических
лиц).
В приказе (распоряжении) Заказчика (для юридических лиц) или на листе
проекта (для физических лиц) должны быть полностью указаны наименование
проектной документации, название проектной организации или Ф.И.О. автора
проекта и перечислены все полученные заключения уполномоченных органов
и организаций (с указанием номера и даты).
Перечень документов, представляемых заявителем в службу "одного
окна"
Для получения решения префектуры административного округа о согласовании
проведения работ по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий,
строений и сооружений заявитель (физическое или юридическое лицо) предоставляет
в службу "одного окна":
- заявление по установленной форме;
- доверенность от физического или юридического лица на получение документа
(в случае, если заявителем является представитель физического или юридического
лица);
- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица
(в случае, если представление заявления осуществляется непосредственно
им);
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- копию правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование
объекта (свидетельство о государственной регистрации права собственности,
договор аренды, договор на право оперативного управления);
- копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленном
порядке;
- копии документов по оформлению имущественных отношений;
- документ, являющийся основанием для оформления документации на производство
работ (пункт 2 настоящего Регламента);
- согласование балансодержателя (по объектам государственной и городской
собственности), оформленное в установленном законодательством порядке;
- согласование собственника объекта недвижимости (для арендуемых помещений),
оформленное в установленном законодательством порядке;
- проектная документация, подготовленная и оформленная в соответствии
с предполагаемым видом строительных работ;
- паспорт "Колористическое решение, материалы и технология проведения
работ";
- график проведения работ.
Порядок подготовки и выдачи решения префектуры административного
округа о согласовании проведения работ по капитальному ремонту, ремонту
и покраске фасадов зданий, строений и сооружений
Общий порядок работы служб "одного окна" изложен в Регламенте
Правительства Москвы.
1. Заявление с приложенным к нему пакетом заверенных копий документов
регистрируется в службе "одного окна" префектуры административного
округа. Заявителю выдается копия принятого заявления со штампом службы
"одного окна".
В случае обнаружения несоответствий либо отсутствия документов, предусмотренных
разделом 6 настоящего Регламента, заявление на выдачу запрашиваемого документа
у заявителя не принимается, а заявителю предлагается дополнить комплект
документов.
В случае обнаружения несоответствий либо отсутствия необходимых документов
после принятия заявления, документы возвращаются заявителю с письменным
указанием причин возврата в срок не более 3 дней с момента их приема.
2. Служба "одного окна" направляет заявление и комплект документов
в подразделение префектуры, уполномоченное в рассмотрении и подготовке
решения о согласовании (либо мотивированного отказа), а также в оформлении
итогового документа в установленные сроки.
Заявление и комплект документов могут направляться в электронном виде,
заверенные электронно-цифровой подписью уполномоченного сотрудника службы
"одного окна".
3. Итоговыми документами могут быть:
- решение префектуры административного округа о согласовании проведения
работ по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений
и сооружений, оформленное в виде официального уведомления на бланке префектуры
за подписью префекта административного округа либо лица, уполномоченного
префектом для решения данного вопроса;
- мотивированный отказ в согласовании на проведение работ;
4. Копия решения о согласовании, либо мотивированный отказ в установленном
порядке оформляются уполномоченным подразделением префектуры и передаются
в службу "одного окна", подлинник документа остается в префектуре.
5. Служба "одного окна" фиксирует исполнение обращения, вносит
соответствующие сведения в журнал регистрации и контроля выполнения обращений
заявителей, а также в электронную базу данных префектуры, выдает заявителю
копию соответствующего решения о согласовании, либо мотивированный отказ
в установленный регламентной схемой срок.
6. Срок выдачи Итогового документа заявителю - не более 20 рабочих дней
с момента обращения в Службу "одного окна".
7. Основа предоставления Итогового документа - безвозмездная.
Примечание. Для устройства строительной площадки, установки строительных
лесов и т.п., при капитальном ремонте, ремонте и покраске фасадов зданий,
строений и сооружений по заявке Заказчика оформляется Ордер на производство
строительных работ Объединением административно-технических инспекций
города Москвы (ОАТИ) в соответствии с утвержденной в установленным порядке
проектной документацией и на основании решения префектуры административного
округа о согласовании проведения работ по капитальному ремонту, ремонту
и покраске фасадов зданий, строений и сооружений.
В случае необходимости размещения строительной площадки оформляется отвод
земельного участка в установленном порядке.
ЮрБюро «РЕСУРС» оказывает профессиональные услуги по оформлению реконструкций
зданий и сооружений, по оформлению капитального ремонта нежилых помещений
и промышленных зданий в максимально сжатые сроки - звоните.
ОФОРМЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОМЕРЧЕСКИХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ОФОРМЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ – в максимально сжатые сроки!!!
|
